تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی

برای تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود. و مدارکی را به این اداره ارائه داد. گاهی اوقات مرز مشخص و مطمئنی ندارند در این صورت بایستی این حدود بر روی زمین مشخص گردد. همچنین برخی املاک گمشده هستند. و هر لحظه با شخص نبودن حدود و موقعیتشان ممکن است مورد تعارض قرار بگیرند. در این صورت برای اینکه بتوان برای این املاک سند تک برگ به دلیل امنیت بالا اخذ نمود. وهمچنین بتوان حدود ملک را بر روی زمین تثبیت کرد. لازم است نقشه جانمایی پلاک ثبتی تهیه گردد.

برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ابتدا باید عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. این عملیات فقط توسط افراد متخصصی همچون کارشناس رسمی دادگستری قابل تهیه است. این متخصص ابتدا اسناد قدیمی و همچنین اسناد ثبتی را جمع آوری خواهد کرد. سپس با توجه به پلاک ثبتی مندرج در سند نقشه ثبتی را پیدا خواهد کرد و بر روی زمین جانمایی خواهد کرد. در ادامه با مشخص شدن موقعیت و حدود ملک با استفاده از جی پی اس دو فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها برداشت می شود. تا در نتیجه بتوان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را ترسیم و چاپ کرد.

پلاک ثبتی چیست؟

پلاک ثبتی (پلاک اصلی و فرعی) از سوی اداره ثبت اسناد به املاک تعلق می گیرد. در واقع به جهت شناسایی املاک و اراضی، تقسیم اراضی صورت گرفته است. و به هر قطعه مادر و فرعی پلاک اصلی و فرعی تعلق گرفته است. در نتیجه اگر حدود و آدرس ملک نا معلوم گردد. به جهت معلوم نمودن این اطلاعات لازم است پلاک ثبتی ملک بر روی زمین جانمایی شود.

چه زمانی لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود؟

جانمایی پلاک ثبتی عملیات تخصصی و فنی می باشد. و انجام آن به کمک اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک ممکن می باشد. زمانی لازم است این عملیات انجام شود که…

• ملک دارای دیوارکشی باشد اما محل دقیق آن معلوم نباشد. در واقع برای اخذ سند تک برگ این زمین ها لازم است مختصات یو تی ام وضع موجود تهیه شود و سند تک برگ برای ملک اخذ نمود. جهت تهیه نقشه یوتی ام ابتدا جانمایی پلاک ثبتی ضروری خواهد بود.
• ملک دارای دیوار کشی نمی باشد و مرز آن به طور دقیق معلوم نمی باشد. در این مورد لازم است کارشناس محل دقیق ملک را معلوم نماید و بر روی زمین جانمایی کند.
• مالک فقط پلاک ثبتی قدیمی را دارد و محل دقیق ملک را نمی داند. در واقع ممکن است ملک گمشده باشد و آدرس معلومی نداشته باشد. در نتیجه به جهت معلوم نمودن آدرس ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.

مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی

• جمع آوری و بررسی داده ها و مدارک موجود: در این مرحله لازم است مدارک قدیمی ملک گرد آوری شود. در ادامه اسناد مورد بررسی قرار می گیرد. تا اطلاعات لازم از آن حاصل شود.
• استعلام نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی: در ادامه اسناد و مدارک قدیمی ملک بررسی می شود. و با توجه به شماره پلاک ثبتی نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعت ثبتی استخراج می شود.
• جانمایی ملک:در ادامه جانمایی نقشه ثبتی ملک انجام می شود. در واقع در این مرحله این نقشه بر روی زمین جانمایی می شود.

جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی

ممکن است دیوارکشی اراضی بر روی زمین نا معلوم شده باشد. و در نتیجه ممکن است همین امر سبب بروز اختلافاتی بر سر حدود و مرز ها شود. برای جلوگیری از این اختلافات و همچنین برای تثبیت موقعیت و حدود اربعه اراضی لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. تا این حدود با دقت بالا بر روی زمین معلوم شود.

تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می توان به یک فرد متخصص و دارای صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد. این متخصص برای انجام این عملیات تخصصی ابتدا اسناد و مدارک قدیمی ملک را گرد آوری خواهد کرد تا مورد بررسی قرار دهد. در ادامه با توجه به اسناد قدیمی ملک و همچنین پلاک ثبتی ملک در نتیجه نقشه ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود. در ادامه با استخراج این نقشه آدرس ملک معلوم می شود. و با جانمایی نقشه ثبتی بر روی زمین حدود ثبتی ملک نیز مشخص می شود.

در ادامه نقشه برداری یو تی ام از ملک انجام می شود تا نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه و یا دوربین توتال استیشن استفاده می شود. و برداشت زمینی انجام می گیرد. سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. و با تهیه و چاپ و ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد به همراه مدارک در خواستی دیگر سند تک برگ برای ملک صادر خواهد شد.

یافتن آدرس ملک گمشده

ملک گمشده به ملکی گفته می شود که آدرس معلومی ندارد. ممکن است فردی یک سند قدیمی از ملک خود در اختیار داشته باشد. اما از آدرس ملک خود بی اطلاع باشد. از آنجایی که در سند قدیمی ملک اطلاعات فنی ملک درج نمی شود. در نتیجه یافتن آدرس ملک ممکن نمی باشد.

در واقع برای معلوم نمودن آدرس ملک می بایست جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. برای انجام این عملیات اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک می بایست بررسی شود. برای یافتن آدرس ملک گمشده می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت یافتن آدرس ملک گمشده ابتدا اسناد قدیمی ملک را بررسی خواهد کرد. در ادامه از بانک اطلاعات ثبتی نقشه ثبتی ملک استخراج می شود. با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود.

با مشخص شدن این حدود در ادامه نقشه برداری به جهت تهیه نقشه یو تی ام انجام می شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و در ادامه با توجه به اطلاعات برداشتی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه قابل ارائه به اداره ثبت اسناد برای اخذ سند تک برگ خواهد بود.