هزینه تفکیک ساختمان سه طبقه

تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود تا اطلاعات دقیقی ازملک حاصل شود. از جمله این اطلاعات متراژ مساحت دقیق هر یک از قسمت های آپارتمانی می باشد. با انجام تفکیک آپارتمان هر یک از واحد های آپارتمانی و بخش های دیگر آپارتمان مجزا می شود.

تفکیک آپارتمان بعد از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود تا برای هر یک از واحد های آپارتمانی سند تک برگی صادر شود.

تفکیک آپارتمان همچنین قبل از اتمام ساخت آپارتمان نیز کاربرد دارد. در واقع ممکن است افراد قصد خرید و فروش واحد های آپارتمانی را قبل از اتمام ساخت آپارتمان را داشته باشند در نتیجه لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. با انجام پیش تفکیک آپارتمان اطلاعاتی از قبیل مساحت و متراژ دقیق هر واحد به دست می آید در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن خواهد بود.

هزینه تفکیک ساختمان سه طبقه طبق تعرفه محاسبه می شود. برای بر آورد هزینه تفکیک ساختمان سه طبقه لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. در واقع کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی به امور تفکیک آپارتمان تسلط دارد.

بنابر این پس از اینکه به به این کارشناس مراجعه کردید کارشناس با حضور در محل ساختمان کار خود را آغاز می کند. و با تجهیزات دقیق هر واحد را به صورت مجزا اندازه گیری می کند. سپس نقشه پیش تفکیک برای هر واحد ترسیم و چاپ می گردد. در نتیجه با وجود این نقشه هم فروشنده و هم خریدار می توانند با خیال آسوده معامله واحد ها را انجام دهند.

تفاوت تفکیک آپارتمان و تفکیک اراضی

تفکیک آپارتمان و تفکیک اراضی دو امر متفاوت هستند. تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان برای مجزا ساختن قسمت های آپارتمانی انجام می شود. با انجام تفکیک آپارتمان مساحت و متراژ دقیق هر یک از واحد ها حاصل می شود. در نتیجه اخذ سند تک برگی ممکن می باشد.

تفکیک اراضی اما زمانی انجام می شود که مالک قصد تجزیه اراضی را به قسمت های کوچک تر را داشته باشد.

انجام تفکیک آپارتمانی با استفاده از تجهیزاتی همچون مترلیزری و دوربین توتال استیشن انجام می شود. تفکیک اراضی با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه و دو ربین توتال استیشن انجام می شود. انجام هر دو این عملیات ها از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید.

تفکیک اراضی

زمانی که ملک دارای مالکین با سهم برابر یا نابرابر باشد برای معلوم نمودن سهم هر فرد لازم است به قطعات کوچک تقسیم گردد. به این عمل تفکیک می گویند. تفکیک اراضی برای زمین های مشاعی و غیر مشاعی قابل انجام می باشد. با انجام تفکیک اراضی جداسازی قطعات زمین به قسمت های کوچک انجام می شود و سند مالکیت برای هر یک از قطعات صادر می شود. انجام تفکیک زمین از عهده فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری بر می آید. این متخصص برای انجام تفکیک زمین ابتدا نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. بعد از تهیه نقشه یو تی ام تبدیل آن به نقشه تفکیکی انجام می شود. در نتیجه با جانمایی نقشه تفکیکی بر روی زمین حدود اربعه قطعات تفکیکی حاصل می شود. بعد از انجام تفکیک اراضی اخذ سند تک برگی برای هر یک زا قطعات وجود خواهد داشت.

تفکیک آپارتمان

تفکیک آپارتمان به این معنی می باشد که هر واحد به صورت مستقل جداسازی شود. همچنین با انجام تفکیک آپارتمان اطلاعات دقیقی از مساحت قسمت های مختلف آپارتمان حاصل می شود. و موارد عرصه و اعیان همچون انباری و پارکینگ تعیین می شود و محدوده آن نیز معین می شود. این عملیات با اتمام ساخت آپارتمان و با هدف صدور سند تک برگی برای واحد های آپارتمانی انجام می شود. تعرفه تهیه نقشه تفکیک آپارتمان هر ساله به روز می شود. هزینه تفکیک ساختمان سه طبقه بر طبق تعرفه محاسبه می شود.

پیش تفکیک آپارتمان

پیش تفکیک آپارتمان قبل از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود تا در نتیجه اطلاعات دقیقی از واحد آپارتمانی پیش از اتمام ساخت آپارتمان حاصل شود.

برای انجام پیش تفکیک آپارتمان لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه نماید. برای تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان ابتدا برداشت زمینی و در ادامه ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان برای واحد های آپارتمانی انجام می شود. در نتیجه با تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام معامله ملک با اطمینان بالا ممکن خواهد بود.

پیش تفکیک آپارتمان

عملیاتی تخصصی است و انجام آن از عهده یک فرد متخصص بر می آید. پیش تفکیک آپارتمان پیش از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود و با انجام آن مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم می شود. زمانی لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود که افراد قصد معامله واحد های آپارتمانی را داشته باشند. معاملات پیش فروش یا همان پیش خرید واحد های آپارتمانی امروزه با توجه به قیمت املاک و صعودی بودن روند افزایش قیمت ها افراد مایل به انجام این معاملات هستند. زیرا این معامله سودی را برای افراد به همراه خواهد داشت.

همچنین لازم به ذکر است از آنجایی که مساحت و متراژ دقیق واحد های آپارتمانی مشخص نیست. پس نمی توان این معامله را با اطمینان انجام داد مگر اینکه مساحت دقیق هر واحد برآورد شود. برای اینکه بتوان معامله پیش فروش را بدون ضرر انجام داد بایستی پیش تفکیک انجام شود. تا مساحت دقیق واحد مورد معامله معلوم گردد. برای پیش تفکیک می توان به متخصصی مانند کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. وی با روش ها و تجهیزات دقیق عملیات زمینی را انجام می دهد و سپس نقشه تفکیکی را ترسیم و کارتوگرافی و چاپ خواهد کرد. با این نقشه می توان در نتیجه یک معامله مطمئن انجام داد.

تفکیک و پیش تفکیک آپارتمان توسط چه کسی انجام می شود؟

تفکیک آپارتمان را به کارشناس نظام مهندسی می سپارند تا بدون تخلف انجام شود. پیش تفکیک آپارتمان به صورت خصوصی انجام می شود و کارشناس پیش تفکیک آپارتمان آن را انجام می دهد. برای انجام پیش تفکیک آپارتمان به صورت اصولی و دقیق می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.