تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ

 

اسناد قدیمی معایبی دارند و در نتیجه همین امر باعث به وجود آمدن مشکلات ملکی برای مالکین می شود. به عنوان مثال ممکن است حدود اربعه ملک و یا آدرس ملک بر روی زمین نا معلوم شود. در نتیجه جهت معلوم نمودن این اطلاعات نمی توان از سند قدیمی استفاده نمود. زیرا اسناد قدیمی حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد و سند حد و حدودی می باشد.

تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ با مراجعه به اداره ثبت اسناد ممکن می باشد. در واقع با مراجعه به این اداره به جهت تبدیل سند قدیمی به تک برگی مدارکی در خواست می شود. در واقع علاوه بر مدارک حقوقی ملک لازم است مدارکی فنی نیز تهیه شود.

مدرکی که از جانب اداره ثبت اسناد در خواست می شود نقشه یو تی ام می باشد. با تهیه این نقشه مساحت، ابعاد و موقعیت ملک تعیین می شود. اسناد قدیمی ملک حاوی اطلاعات مکانی نمی باشد در نتیجه تهیه این نقشه در خواست می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده خواهد کرد. بعد از برداشت زمینی ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. این نقشه با مهر و امضای کارشناس معتبر می شود.

نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام نقشه ای با دقت بالا است که در بسیاری از امور مربوط به ملک کاربرد دارد. این نقشه از جانب بسیاری از ادارات و سازمان ها و همچنین مراجع قضایی ممکن است به عنوان یک مدرک در خواست شود. این نقشه نقشه ای با مختصات جهانی منحصر به فرد می باشد. با تهیه این نقشه موقعیت دقیق هر نقطه به شکلی منحصر به فرد تعیین می شود.

از جمله اداراتی که این نقشه را در خواست می کند اداره ثبت اسناد می باشد. تا در نتیجه موقعیت، ابعاد، مساحت دقیق ملک حاصل شود.

به جهت تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه کرد. این کارشناس با استفاده از تجهیزات دقیق و روش های تخصصی نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. و با مهر و امضای خود به آن اعتبار می دهد. با تهیه نقشه یو تی ام اختلافات ملکی به حداقل می رسد.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام

برای تهیه این نقشه با دقت بالا لازم است برداشت زمینی با دقت بالایی انجام شود تا در نتیجه اطلاعات دقیقی از ملک حاصل شود. بنابراین مراحل تهیه این نقشه به شرح زیر است:

• مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری: برای تهیه نقشه یو تی ام در ابتدا لازم است به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمود. این متخصص برای تهیه این نقشه از روش های تخصصی استفاده خواهد کرد.
• برداشت زمینی: در صورتی که مرز های ملک معلوم باشد برداشت زمینی با تجهیزاتی همچون جی پی اس دو یا سه فرکانسه انجام می شود. اما ممکن است این مرز ها معلوم نباشد در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام می شود. با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک در نتیجه حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در نتیجه برداشت زمینی با دقت بالایی انجام می گیرد.
• ترسیم نقشه یو تی ام : در این مرحله ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. و ترسیم این نقشه با دقت بالا اتمام می یابد این نقشه چاپ و مهر و امضا شده قابل ارئه به ادارات خواهد بود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام امروزه از جانب ادارات و سازمان ها در خواست می شود. با تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات دقیق فنی ملک حاصل می شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر طبق تعرفه حساب می شود. این تعرفه هر ساله تعیین می شود. تعرفه تهیه نقشه یو تی ام بر طبق عواملی تعیین می شود. از جمله این عوامل مساحت، کاربری ملک، تعداد شکستگی های ملک و .. می باشد.

در نتیجه بعد از مراجعه به فردی متخصص برای تهیه نقشه یو تی ام کارشناس با توجه به تعرفه تهیه نقشه یو تی ام هزینه تهیه نقشه یو تی ام را برآورد می کند.

تهیه نقشه یو تی ام را به چه کسی بسپاریم؟

برخی معیار تهیه نقشه یو تی ام را هزینه آن قرار می دهند و هر شخص که با قیمت پایین تری این نقشه را تهیه نماید به وی مراجعه می کنند. اما لازم به ذکر است که تهیه این نقشه با دقت بالا مورد در خواست می باشد. در نتیجه لازم است این نقشه با کیفیت بالا و با مراجعه به فردی متخصص تهیه شود. کارشناس رسمی دادگستری می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه نماید.

تبدیل سند قدیمی به سند تک برگی کارشناس رسمی دادگستری

اسناد قدیمی اسناد ثبتی می باشند که در گذشته برای املاک صادر می شد. این اسناد هنوز هم معتبر می باشند. اما معایب بسیاری دارند. به واسطه وجود این اسناد مشکلات زیادی برای مالکین به وجود می آید.

اسناد قدیمی دفترچه ای حاوی اطلاعات فنی مکانی نمی باشند. امکان جعل آن نیز وجود دارد همچنین تعداد صفحات و ناخوانا بودن از ویژگی های دیگر این اسناد قدیمی است.

اما اسناد جدید تک برگ بر خلاف اسنااد قدیمی حاوی اطلاعات کاملی از جمله مشخصات مالک، شماره قطعه ملک، مساحت دقیق ملک و.. در آن درج می گردد. همچنین اسناد تک برگی امنیت بالایی دارد. این اسناد مکانیزه و الکترونیکی چاپ می گردند و بسیار خوانا می باشند.

بنابراین درصورتی که قصد تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ دارید نقشه یو تی ام را تهیه نمایید. در نتیجه با ارائه نقشه یو تی ام به اداره ثبت اسناد امکان تعویض سند وجود خواهد داشت.

در نتیجه برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. این کارشناس با تهیه این نقشه و مهر و امضای آن می تواند به نقشه اعتبار بدهد. برای تهیه این نقشه برداشت و ترسیم نقشه یو تی ام با دقت بالایی انجام می شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا شده معتبر می گردد و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.