نقشه برداری زمین

یکی از مواقعی که لازم است این نقشه تهیه شود برای امور ثبتی و سندی می باشد. در واقع برای تعویض سند دفترچه ای به سند تک برگ برای اینکه اطلاعات مکانی ملک معلوم گردد لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. با تهیه این نقشه موقعیت منحصر به فرد ملک،مساحت ملک با دقت بالا حاصل شود. همچنین از این نقشه برای امور قضایی نیز استفاده می شود. در واقع به منظور حل اختلافات ملکی یکی از مدارکی که معمولا در خواست می شود نقشه یو تی ام از ملک می باشد.

برای انجام نقشه برداری زمین و تهیه نقشه یو تی ام می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.

کارشناس برای تهیه این نقشه از تجهیزات دقیق استفاده می کند در واقع وی ابتدا با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد و سپس ترسیم نقشه یو تی ام با استفاده از اتوکد انجام می شود. در ادامه این نقشه با دقت بالا حاصل می شود و چاپ و مهر و امضا می شود و آماده ارائه به ادارات برای انجام امور مختلف ملکی خواهد بود.

نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام نقشه ای در سیستم مختصات جهانی می باشد. این نقشه مخفف universal transverse Mercator می باشد. معنی آن تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین می باشد. امروزه نقشه یو تی ام به خصوص در سال های اخیر از جانب ادارات و سازمان ها در خواست می شود. اداره ثبت اسناد، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن، شهرداری، مراجع قضایی و .. از جمله این سازمان ها می باشد. با تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات فنی ملک همچون ابعاد، مساحت و موقعیت آن مشخص می شود.

تهیه نقشه یو تی ام بیشتر از هر کسی برای مالک مزیت محسوب می شود. با تهیه این نقشه در نتیجه سو استفاده از ملک به طور قابل توجهی کاهش می یابد. نقشه یو تی ام مزایای بسیاری دارد. از جمله این عوامل شامل: استقرار ملک و تعیین موقعیت دقیق آن، معلوم شدن مساحت دقیق ملک ، جلوگیری از بروز اختلافات ملکی و به حداق رسیدن اختلافات ملکی و .. می باشد.

روش های تهیه نقشه یو تی ام utm

نقشه یو تی ام به دو روش تهیه می شود:

• روش اول: یکی از روش های تهیه نقشه یو تی ام جی پی اس می باشد. در واقع کارشناس از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده خواهد کرد. و بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود.
• روش دوم: در این روش از دوربین توتال استیشن استفاده می شود و بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه بر روی نقشه یک دو هزارم جانمایی می شود. در نتیجه نقشه تهیه شده قابل ارائه خواهد بود.

همچنین در یکی از این روش ها از ترکیب دو روش بالا استفاده می شود. این روش دقت بالایی خواهد داشت و برای تهیه نقشه یو تی ام املاکی که شکستگی های زیادی دارد. می توان از این روش استفاده نمود.

کاربرد های تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام دقت بالایی دارد و تهیه می شود تا در نتیجه اطلاعات فنی ملک با دقت بالا حاصل شود. این نقشه از جانب اداراتی همچون اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره منابع طبیعی، مراجع قضایی، اداره گاز و برق و .. در خواست می شود.

نقشه یو تی ام جواز ساخت

قبل از آغاز ساخت و ساز می بایست جواز ساخت از شهرداری اخذ شود. شهرداری برای صدور این جواز یکی از مدارکی را که در خواست می کند نقشه یو تی ام دو هزارم است. در واقع بدون اخذ جواز ساخت نمی توان ساخت و ساز ملک را به صورت قانونی انجام داد.

بنابراین به جهت اخذ جواز ساخت مدارکی در خواست می شود. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد. برای تهیه نقشه یو تی ام می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.

بنابراین کارشناس از تجهیزات دقیق و تخصصی همانند جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می کند. و برداشت مختصات را از کنج های عرصه ملک انجام می دهد. سپس ترسیم نقشه یو تی ام از عرصه ملک را با نرم افزار تخصصی انجام می دهد. در ادامه نقشه تهیه شده بر روی نقشه هوایی یک دو هزارم جانمایی می گردد. تا در نتیجه ملک درون شهر به خوبی نمایش داده شود و املاک و گذر های اطراف ملک در نقشه تهیه شده نمایان باشد. با تهیه این نقشه موقعیت دقیق ملک آشکار می شود به طوری که مختصات منحصر به فرد ملک به دست می آید. و هیچ ملکی در جهان با این مختصات وجود ندارد.

سپس این نقشه را می توان به شهرداری ارائه داد و شهرداری نیز پس از اخذ این نقشه و مدارک دیگر جواز ساخت را صادر خواهد کرد. با صدور جواز ساخت ساخت و ساز به صورت قانونی آغاز و ادامه می یابد.

نقشه یو تی ام ملک و جانمایی پلاک ثبتی  بر اساس سند

زمانی که فردی ملکی را از گذشته رها کرده باشد. و از آنجایی که سندی که برای املاک در گذشته صادر می شده سند دفترچه ای بوده است. و در این اسناد اطلاعات فنی ملک درج نشده است. بنابراین مالک نخواهد توانست ملک خود را پیدا کند. در نتیجه ملک، گمشده محسوب می شود. برای اینکه بتوان آدرس املاک گمشده را پیدا کرد می بایست به یک فرد متخصص مراجعه شود. تا در نتیجه وی جانمایی سند را برای ملک قدیمی انجام دهد.

برای تهیه نقشه یو تی ام  و انجام جانمایی پلاک ثبتی می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت تهیه این نقشه ابتدا جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد. سپس با مشخص شدن آدرس وحدود ملک می توان اقدام به اخذ سند تک برگ به اداره ثبت اسناد کرد. این اداره برای صدور این سند یکی از مدارکی را که در خواست می کند نقشه یو تی ام می باشد. که این نقشه بعد از جانمایی پلاک ثبتی تهیه می شود. برای انجام نقشه برداری زمین و تهیه این نقشه از تجهیزات و روش های تخصصی استفاده می شود.