پلاک ثبتی چیست؟

در صورتی که شما تصمیم به خروج از محل اقامت خود داشته باشید، می‌توانید در بالای درب‌ها پلاک‌هایی با رنگ آبی مشاهده کنید که شامل اطلاعات خاص و منحصر به فرد مربوط به ملک شما است. این پلاک‌ها به عنوان نشانه‌های ثبتی ملک شما عمل می‌کنند. در گذشته، پلاک‌های ثبتی روی سنگ‌های خاصی نصب می‌شدند، اما به دلیل هزینه‌بر بودن این روش، شهرداری و سازمان‌های مربوطه تصمیم گرفتند از پلاک‌های فلزی استفاده کنند. با استفاده از اطلاعات موجود در این پلاک‌ها، می‌توانید اطلاعات دقیق ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک کشور را به دست آورده و بر اساس آن اقدامات لازم را برای بررسی مالکیت و صاحبیت ملک انجام دهید. به طور خلاصه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف شناسایی زمین‌ها و قطعات زمین، ابتدا محل دقیق ملک را ارزیابی می‌کند. سپس با استفاده از پلاک‌های ثبتی، قطعات بزرگ را به طور ساده تقسیم می‌کند. این قطعات به صورت سلسله مراتبی از استان‌ها آغاز شده و به بخش‌ها و واحدهای کوچکتر تقسیم می‌شوند. علاوه بر این، به هر قطعه کوچکتر یک شماره کد شناسایی یا پلاک اصلی اختصاص داده می‌شود. این قطعات اصلی همچنین به قطعات فرعی یا در شرایط خاصی، قطعات کوچکتر تقسیم می‌شوند.

پلاک ثبتی و فرعی چیست؟

پس از دریافت پلاک ثبتی، هر قسمت کوچکتری که از قطعه اصلی جدا می‌شود، یک شماره پلاک فرعی نیز دریافت می‌کند.
این شماره‌های پلاک اصلی و فرعی به صورت مشابه نام و نام خانوادگی افراد تشبیه می‌شوند. سازمان ثبت اسناد و املاک به منظور شناسایی هر ملک، شماره‌هایی به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص می‌دهد. این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت ثبت می‌شود. برای تشخیص شماره اصلی از فرعی، آن‌ها را با علامت ممیز (/) از هم جدا می‌کنند. شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می‌شود به عنوان مثال، برای شماره پلاک1234/56 عدد ۵۶ که در سمت راست علامت ممیز نوشته شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۲۳۴ که در سمت چپ علامت ممیز نوشته شده است، شماره پلاک فرعی محسوب می‌شود. ممکن است در هنگام بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «جدا شده» و «تقسیم شده» مواجه شوید. کلمه “جدا شده” به معنای تفکیک یا جدا کردن چیزی از چیز دیگر است و کلمه “تقسیم شده” به معنای تقسیم قطعات کوچکتر است.

برای دریافت پلاک ثبتی، می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید

مراحل دریافت پلاک ثبتی (چگونه پلاک ثبتی را دریافت کنیم)

در صورتی که شما نیاز به دریافت شماره پلاک ثبتی دارید، بایستی مراحل زیر را دنبال کنید. در ابتدا، شما باید مدارک مرتبط را تهیه نمایید. سپس، باید نقشه‌های ملک با استفاده از مختصات UTM و فایل‌های مربوطه را تهیه کنید. بهترین راه برای این کار مراجعه به یکی از کارشناسان رسمی نقشه‌کشی دادگستری یا مهندسین نقشه‌کش نظام مهندسی است. آنها با بازدید از ملک، نقشه‌هایی با استفاده از مختصات UTM تهیه خواهند کرد. مرحله بعد تهیه مدارک و عکس‌برداری یا اسکن مدارک با فرمت JPG یا PNG و با حجم حداکثر ۱۵۰ کیلوبایت است. مدارک مرحله بعد عبارتند از: اصل شناسنامه و کارت ملی، کپی از سند مالکیت اصلی ملک در صورتی که سند قولنامه است، اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی تا به مالکی که سند به نام او صادر شده است، اصل سند مالکیت در صورت املاک مشاعی به نام متقاضی و کپی از صفحات مختلف سند مشاعی شامل صفحات اول، دوم، سوم، صفحه حدود ملک، توضیحات و صفحات انتقالات، نقشه ملک با استفاده از مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه می‌شود، و فیش بانکی به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی.

شما می‌توانید با مراجعه به شرکت رادین مپ و با داشتن اطلاعات و مدارک تهیه شده، اقدام به دریافت پلاک ثبتی کنید. مرحله بعدی تکمیل فرم اولیه است که شامل درخواست پذیرش و دریافت شماره ورود به سامانه می‌شود. پس از انجام مراحل قبل و تهیه مدارک و داشتن یک نسخه چاپی از آنها، می‌توانید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا شرکت رادین مپ ، شماره ورود به سامانه را دریافت کنید. برای دریافت شماره پلاک ثبتی، شما باید مراحل زیر را دنبال کنید:

1. تهیه مدارک مورد نیاز: شما باید مدارک مرتبط را تهیه کنید. این مدارک شامل اصل شناسنامه و کارت ملی، کپی از سند مالکیت اصلی ملک (در صورتی که سند قولنامه است)، اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی تا به مالکی که سند به نام او صادر شده است، اصل سند مالکیت (در صورت املاک مشاعی به نام متقاضی)، کپی از صفحات مختلف سند مشاعی شامل صفحات اول، دوم، سوم، صفحه حدود ملک، توضیحات و صفحات انتقالات، نقشه ملک با استفاده از مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه می‌شود، و فیش بانکی به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی می‌شود.
2. تهیه نقشه ملک: بهترین راه برای تهیه نقشه ملک با استفاده از مختصات UTM، مراجعه به یکی از کارشناسان رسمی نقشه‌کشی دادگستری یا مهندسین نقشه‌کش نظام مهندسی است. آنها با بازدید از ملک، نقشه‌هایی با استفاده از مختصات UTM تهیه خواهند کرد.
3. تهیه فرم و درخواست پلاک ثبتی: مرحله بعدی شامل تکمیل فرم اولیه است که شامل درخواست پذیرش و دریافت شماره ورود به سامانه می‌شود. می‌توانید این فرم را از شرکت رادین مپ دریافت کنید.
4. تحویل مدارک و دریافت شماره ورود به سامانه: پس از تهیه مدارک و تکمیل فرم، شما باید نسخه چاپی از مدارک را به همراه فرم به دفاتر اسناد رسمی یا یا شرکت فنی مهندسی و نقشه برداری رادین مپ ببرید. در این مراکز، شما می‌توانید شماره ورود به سامانه را دریافت کنید.

پس از دریافت شماره ورود به سامانه، شما می‌توانید با استفاده از آن پلاک ثبتی خود را دریافت کنید.

هدف از تعیین پلاک ثبتی چیست؟

همانگونه که اشاره شده، اموال نیز مانند افراد دارای مشخصات خاصی هستند که برای تفکیک آنها از یکدیگر استفاده می‌شود. به عبارت دیگر، مانند کد شناسایی افراد، شماره پلاک به هر ملک اختصاص دارد تا املاک را از یکدیگر تمایز داده و در موارد مختلف، به تجزیه و تحلیل پلاک اصلی و پلاک فرعی پرداخت. علاوه بر این، از پلاک ثبتی برای شناسایی موقعیت ملک، انجام استعلام املاک و مقایسه آن با وضعیت فعلی استفاده می‌شود.

برای دریافت پلاک ثبتی، می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید

شماره تفکیکی چیست و چه تفاوتی با پلاک ثبتی دارد؟

با توجه به توضیحات ارائه شده، در مورد ملک‌هایی که به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم می‌شوند، شماره‌های تفکیکی برای هر قطعه جدید تعیین می‌شود. این شماره‌ها به عنوان شماره قطعه تفکیکی شناخته می‌شوند و از عدد ۱ شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود. این شماره تفکیکی در سند، بنچاق، صورت مجلس و نقشه‌های تفکیکی ذکر و درج می‌شود. از سوی دیگر، شماره پلاک ثبتی برای قطعات تفکیکی ممکن است تغییر کند. شماره پلاک ثبتی از دو بخش اصلی و فرعی تشکیل شده است. در برخی موارد، قطعه اصلی ممکن است یک‌پارچه باقی بماند و در این صورت شماره فرعی وجود نداشته باشد. اما در صورت انجام عملیات جداسازی و تفکیک قطعه‌ها، شماره پلاک فرعی جدیدی به قطعه جداشده تعلق می‌گیرد و شماره پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود. هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و می‌توان برای آن سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت محل دریافت کرد. در آپارتمان‌ها، شماره قطعه تفکیکی معمولاً همان ردیف صورت مجلس تفکیکی است و در سند، بنچاق، صورت مجلس و نقشه‌های تفکیکی ذکر و درج می‌شود.

برای دریافت پلاک ثبتی، می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید

شماره پلاک تفکیکی چگونه در سند ثبت می شود؟

اشیاء پلاک‌های ثبتی خاصی که به ملک‌ها اختصاص دارند، به گونه‌های متنوعی در سند مالکیت ذکر می‌شوند:

1. یک شماره اصلی و یک سری شماره‌های فرعی: به عنوان مثال، 43/271
2. یک شماره اصلی و چندین شماره فرعی: برای نمونه، 23/15-8-6
3. فقط یک شماره اصلی بدون شماره فرعی (زیرا ملک تفکیک نشده است): برای مثال، ۱۳۷(اصلی)
4. چندین شماره اصلی و چندین شماره فرعی: به عنوان نمونه، ۳۵-۸۹-۱۰۱/۶۷-۷۸۹

صفحه سوم سند مالکیت پر از محتوایی است که شامل پلاک‌های اصلی و فرعی مرتبط با ملک، مرزهای چهار جهت جغرافیایی اصلی، و مساحت کل زمین با استفاده از حروف است.

البته املاکی ممکن است بدون مساحت و مرزهای چهار جهت باشند و تنها پلاک‌های ثبتی داشته باشند. در این موارد، مساحت ملک با استفاده از نقشه ثبتی تهیه شده توسط کارشناسان ثبتی تعیین می‌شود.

برای دریافت پلاک ثبتی، می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید

استعلام آنلاین پلاک ثبتی آپارتمان (استعلام الکترونیکی پلاک ثبتی آپارتمان)

به منظور تجزیه و تحلیل اطلاعات دیجیتالی مرتبط با نماد ثبتی یک ملک یا واحد مسکونی، لازم است به سامانه رسمی سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور با آدرس وب http://ssaa.ir مراجعه کنید. در قسمت اختصاصی خدمات دیجیتالی، به کمک شناسه یکتای تجزیه و تحلیل (که از یک کد ۱۸ رقمی تشکیل شده است) اطلاعات مورد نظر را به صورت آنلاین ارزیابی کنید.

شناسه یکتای استعلام چیست؟

معلومات مرتبط با سند املاک لازم است در پایگاه داده رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت گردد. پس از تکمیل نهایی این اطلاعات، یک شناسه یکتا به شناسنامه نسبت داده می‌شود که از یک کد ۱۸ رقمی تشکیل شده است. این شناسه در سراسر منطقه از یکدیگر متمایز است و به هیچ وجه تکراری نخواهد بود.

برای دریافت پلاک ثبتی، می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید

از چه راه هایی می توان پلاک ثبتی ملک را بدست آورد؟

نکاتی که باید به آنها توجه داشته باشید:

۱- رویکردهای متفاوت برای دستیابی به پلاک ثبتی املاک:

یکی از روش‌های انتخابی برای کسب اطلاعات پلاک ثبتی ملک، مراجعه به املاک مجاور و دریافت پلاک ثبتی ملک‌های آنهاست. در صورتی که همسایگان تمایل به همکاری داشته باشند و اطلاعات پلاک ثبتی ملک‌های خود را به اشتراک بگذارند، شما می‌توانید پلاک ثبتی مورد نظر خود را بدست آورید.

۲- درخواست اطلاعات از املاک دارای تاریخچه انتقالات:

برای املاکی که تاریخچه نقل و انتقال آنها در گذشته وجود داشته و در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند، از طریق ارائه استعلام دادگاه، می‌توانید درخواست اطلاعات ملک از جمله پلاک ثبتی را ثبت کنید. در صورت وجود مواردی مشابه ماده ۱۹ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، می‌توان اطلاعات و اموال مرتبط با محکوم علیه را تسهیل کرده و به دستور دادگاه، مشخصات املاک را اعلام نمود.

۳- تقاضای پلاک ثبتی از سازمان آب:

با ارسال درخواست کتبی به اداره آب محلی، می‌توانید پلاک ثبتی ملک مورد نظر را بخواهید. اگرچه این امکان وظیفه‌ای برای سازمان آب نمی‌باشد و پاسخ دهی ممکن است انجام نشود، مخصوصاً بدون ارائه استعلام دادگاه.

۴- تنظیمات پلاک ثبتی در صورت بازسازی یا نوسازی:

در صورتی که ملک مورد نظر در سال‌های اخیر بازسازی یا نوسازی شده باشد، می‌توان با ارائه استعلام دادگاه به شهرداری منطقه، درخواست پلاک ثبتی را تقدیم نمود.

۵- استفاده از شماره ملی مالک در سند تک برگ:

در ضمن، با وجود آنچه اشاره شد، اگر دارای شماره ملی مالک محکوم علیه باشید، می‌توانید درخواست توقیف و استعلام اموال را بر اساس شماره ملی ثبت کنید. لطفاً توجه داشته باشید که این امکان تنها برای املاکی معتبر است که سند تک برگ یا سند سبز رنگ داشته‌اند، و همچنین به املاکی از سال ۹۰ به بعد اشتراک دارد که تعمیر و تجمیع یا تفکیک و افراز آنها انجام شده یا حداقل یکبار معامله شده باشد و مالک از سند تک برگ درخواست داده باشد.

۶- احراز اصالت پلاک ثبتی و سند مالکیت:

متاسفانه، تا کنون مرجع ثبت املاک قادر به احراز اصالت سند مالکیت نبوده است، این امر با وجود اهمیت بزرگی که برای طرف معامله دارد. به دلیل کاهش میزان تکنولوژی و عدم تجدید نظر در سیستم‌های مدیریت، امکان احراز اصالت سند مالکیت همچنان وجود ندارد.

دریافت پلاک ثبتی با رادین مپ

امیدواریم مانند همیشه از این مقاله اطلاعات خوبی به دست اورده باشید و از اهمیت پلاک ثبتی برای ملک آگاه شده باشید. مجموعه فنی مهندسی و نقشه برداری رادین مپ یکی از بزرگترین شرکت ها در زمینه امور ثبتی می باشد و با داشتن کارشناسان دادگستری ماهر و مجرب، واقف بر تمام قوانین و مراحل اخذ و دریافت پلاک می باشند. کارشناسان ما در کمترین زمان ممکن و با در دست داشتن مدارک مربوط به ملک پلاک ثبتی را دریافت و در اختیار شما عزیزان قرار می دهند. ما در رادین مپ علاوه بر انجام امور ثبتی فعالیت هایی از جمله: تهیه نقشه UTM ، تهیه تصاویر هوایی ، تهیه تصاویر ماهواره ای ، امور اسناد و املاک ، تفسیر عکس های هوایی ، تفسیر تصاویر ماهواره و… را نیز ارائه می دهیم. در صورتی که نیاز به استعلام پلاک ثبتی یا دریافت پلاک ثبتی را دارید می توانید با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید.