با توجه به رشد قیمت املاک در سال های اخیر در نتیجه کلاهبرداری در این حوزه افزایش یافته است. در نتیجه قبل از خرید ملک لازم است این معامله با اطمینان بالا انجام شود. که در واقع لازم است اطلاعات دقیقی از ملک معلوم شود. در حقیقت لازم است استعلام وضعیت ثبتی را انجام داد.
در حقیقت در انجام معاملات ملکی ممکن است ملک مشکلاتی داشته باشد که حتی مالک از آن بی خبر باشد. مثلا ملک از آن دولت باشد. همچنین ممکن است ملک در رهن بانک باشد و توقیف شده باشد. در نتیجه خریدار با انجام این معامله متضرر خواهد شد.
پس اگر می خواهید معامله ای مطمئن و بدون ضرر داشته باشید حتما دو عامل را سرلوحه کارتان قرار دهید. اول اینکه معامله ملک را تنها با سند تک برگ انجام دهید تا ابعاد و مساحت دقیق ملک معلوم باشد. زیرا اسناد قدیمی ملک حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد. و همچنین قبل از انجام معامله فروشنده را راضی کنید با مراجعه به یک متخصص استعلام وضعیت ثبتی ملک را انجام شود.
برای انجام استعلام پلاک ثبتی ملک می توان به فردی مراجعه نمود که در این امر متخصص و مورد اطمینان باشد. بنابراین می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی می تواند این استعلام را انجام دهد و در نتیجه به اطلاعات ملک پی ببرد و در نتیجه معلوم شود ملک مورد معامله چه مشکلاتی دارد. در نتیجه انجام معامله با اطلاعات به دست آمده با آگاهی کامل و بدون نگرانی انجام می شود.
استعلام پلاک ثبتی ملک
استعلام پلاک ثبتی ملک معلوم می کند که ملک از جهت سلامت قانونی می باشد. این استعلام پلاک ثبتی ملک معمولا بعد از امضای مبایعه نامه انجام می شود. برای آشکار کردن مشکلاتی از جمله بازداشتی بودن ملک لازم است استعلام پلاک ثبتی ملک انجام شود. یکی از مهم ترین امور هنگام خرید ملک استعلام آن می باشد. برای استعلام روش های زیر کاربردی است:
- اگر ملک دارای سند تک برگی با شد از طریق سایت اسناد و املاک می توان آن را رهگیری نمود.
- از دفتر اسناد رسمی استعلام گرفته می شود.
- در صورتی که بعد از تنظیم مبایعه نامه معلوم شود که ملک در رهن بانک می باشد. با پرداخت بدهی می توان سند را آزاد کرد. اگر بانک قبول نکند می توان معامله را باطل کرد.
- پلاک ثبتی با استفاده از مرز ملک، مختصات یو تی ام، موقعیت دقیق ملک را معلوم می کند. یکی از مشخصه های اصلی برای ملک درج پلاک ثبتی برای آن می باشد. با معلوم بودن پلاک ثبتی نیاز است که ملک استعلام ثبتی با توجه به موقعیت و مختصات یو تی ام گرفته شود. و در ادامه پلاک ثبتی تعیین شود.
انجام استعلام پلاک ثبتی ملک اجباری است؟
انجام برخی استعلامات اجباری نیست و طرفین معامله می توانند آن را انجام دهد و هم می توانند انجام ندهند. اما در صورتی که قصد انجام این معامله را به عنوان خریدار دارید حتما این استعلام را انجام دهید زیرا این استعلام و بررسی ضروری است. و در صورتی که ملک مشکلی داشته باشد ضرر آن مستقیم به شما می رسد. بنابراین حتما این استعلام را قبل از انجام معامله انجام دهید.
انجام معامله ملک با سند قدیمی یا تک برگی؟
امروزه ملک دارای با ارزشی است و در نتیجه لازم است انجام معامله ملک به صورت اصولی انجام شود تا از انجام این معامله متضرر نشد. یکی از مسائلی که برای انجام معامله لازم است به آن توجه کرد سند ملک است. در حقیقت به جهت انجام معامله ملک بهتر است این معامله با استفاده از سند تک برگی انجام شود. که در واقع اسناد تک برگی حاوی اطلاعات مکانی ملک می باشد و همچنین معایب اسناد قدیمی را ندارد. در واقع این اسناد دقت بالایی دارند، جعل آن مشکل است، سیستمی و به روز می باشد. لازم به ذکر است که اسناد قدیمی معایب بسیاری دارد و همین معایب باعث بروز مشکلاتی می شود. بنابراین حتما سعی کنید وارد معامله ملکی شوید که دارای سند تک برگی است.
اهمیت استعلام سند ملک قبل معامله
- معامله با امنیت بالایی انجام می شود
- شرایط ثبتی به صورت کامل گزارش می شود
- در نتیجه خریدار به این مسئله پی می برد که فروشنده همان صاحب ملک می باشد
- در صورتی که ملک شرایط حقوقی خاصی داشته باشد این امر معلوم می گردد
- در صورتی که سند ملک گرو بانک باشد در نتیجه با انجام این استعلام مشخص می شود.
- در صورت وجود چند مالک می توان با انجام استعلام به آن پی برد.
استعلام پلاک ثبتی قبل ار انجام معامله
در صورتی که می خواهید یک ملک و یا زمینی را خریداری کنید. حتما یکسری نکات را رعایت کنید تا ضرری از جانب این معامله نکنید. در واقع با توجه به قیمت املاک در سال های اخیر و با توجه به این مسئله که با ارزش ترین دارایی افراد است بنابراین می توان استعلام پلاک ثبتی ملک را قبل از انجام معامله ملک انجام داد. با انجام این استعلام در نتیجه مشکلات احتمالی ملک معلوم می شود. ممکن است ملک در رهن بانک باشد و یا زمین اراضی ملی باشد و یا ملک مشکلی داشته باشد. با این استعلام همه این موارد مشخص می شود. علاوه بر این موارد معلوم می شود که سند ملک جعلی می باشد و یا خیر.
به جهت انجام استعلام پلاک ثبتی ملک می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این استعلام را انجام دهد. برای انجام استعلام پلاک ثبتی ملک کارشناس با توجه به پلاک ثبتی ملک و با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی این استعلام را انجام خواهد داد.
بعد از انجام این استعلام در نهایت مشخص می شود که مالکین ملک چه کسانی هستند. و ملک دارای یک مالک و یا چندین مالک است و از لحاظ قانونی امکان معامله وجود دارد. و در صورت وجود مشکل به طرفین معامله اطلاع داده می شود. حتی ممکن است فروشنده از مشکلات ملک بی خبر باشد پس انجام این استعلام ضروری است.
راه های ارتباط با ما
02166398316
برای ارتباط با اینستاگرام ما کلیک کنید
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.